Was ist Baumanagement?

Baumanagement ist das Planen, Organisieren und Steuern eines Bauvorhabens, damit es in der vereinbarten Zeit, im Budget und in der geforderten Qualität entsteht. Es geht nicht ums Mauern oder Zimmern, sondern um die Entscheidungen und Absprachen, die das Bauen erst möglich machen.

Die Steuergrößen

Gesteuert wird immer über dieselben fünf Größen — sie hängen unmittelbar zusammen.

Kosten — Kalkulation, Angebote, Nachträge, Zahlungspläne
Organisation — wer macht was, wer ist Ansprechpartner, wer entscheidet
Termine — Bauzeitenplan, Reihenfolge der Gewerke, Lieferfristen
Information — Pläne, Leistungsverzeichnis, Genehmigung, dokumentierte Änderungen
Qualität — Anforderungen, Kontrollpunkte, Prüfungen und Abnahme

Gerät ein Projekt ins Stocken, liegt die Ursache fast immer in einer dieser fünf Größen — meist bei der Information: eine Änderung, die besprochen, aber nirgends festgehalten wurde.

Praktische Hinweise

Rücklage für Unvorhergesehenes. Beim Umbau im Bestand sind rund 10 bis 15 Prozent der Bausumme als Reserve realistisch. Bei alten Gebäuden, wo sich erst nach dem Rückbau zeigt, was wirklich vorhanden ist, darf die Reserve höher liegen
Nachträge schriftlich vereinbaren, bevor sie ausgeführt werden: Beschreibung, Preis und Folgen für den Terminplan
Nur eine entscheidende Person. Zwei Bauherren, die dem Polier Unterschiedliches sagen, sind der teuerste Fehler im Prozess
Reihenfolge einhalten. Erst Rohbau und Haustechnik, dann Ausbau. Eine zu früh gelieferte Küche steht monatelang im Weg
Genehmigung und Pläne auf der Baustelle bereithalten. Nicht genehmigtes Bauen kostet im Ernstfall ein Vielfaches
Abnahmeprotokoll führen — je Mangel mit Datum, Verantwortlichem und Frist