Eine Hypothek ist ein Darlehen für den Kauf, Bau oder Umbau einer Wohnung, bei dem die Immobilie selbst als Sicherheit dient. Zahlt der Darlehensnehmer nicht, darf der Geldgeber die Immobilie verkaufen (Zwangsverkauf), um die Schuld einzutreiben.
Funktionsweise
Bei einer Hypothek zahlst du Zinsen und meist auch Tilgung. Die Wohnung dient dem Geldgeber als Sicherheit. Wichtige Begriffe dabei sind:
- Hauptsumme: der geliehene Betrag.
- Zinsbindungsfrist: der Zeitraum, für den der Zinssatz feststeht.
- Laufzeit: die Dauer des Darlehens.
- Loan-to-value (LTV): das Verhältnis zwischen Darlehen und Immobilienwert.
Formen
- Annuitätenhypothek (tilgend).
- Lineare Hypothek (tilgend).
- Tilgungsfreie Hypothek.
Unter bestimmten Bedingungen kann ein Hypothekenzinsabzug gelten und eine Nationale Hypothekengarantie (NHG) abgeschlossen werden.
Anwendung
- Finanzierung des Kaufs einer bestehenden Wohnung.
- Finanzierung von Neubau oder Umbau.
Verwandte Begriffe
- Hypothekenbegriffe
- LTV
- Grundbuch
- Zwangsversteigerungswert
- Erwerbsnebenkosten
- Kettenklausel
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