Was ist ein Vorentwurf?

Der Vorentwurf ist das Ergebnis der Vorplanung, der ersten echten Entwurfsphase eines Bauprojekts (niederländisch: schetsontwerp, SO). Der Architekt fertigt Skizzen an, um die Wünsche des Bauherrn sichtbar zu machen und Möglichkeiten und Grenzen des Projekts auszuloten. Der Vorentwurf ist damit vor allem eine Gesprächsgrundlage zwischen Architekt und Bauherr.

In Deutschland gliedert die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) die Planung in Leistungsphasen:

Grundlagenermittlung;
Vorplanung (Vorentwurf);
Entwurfsplanung;
Genehmigungsplanung;
Ausführungsplanung, gefolgt von Vergabe und Bauüberwachung.

Was gehört in den Vorentwurf?

die Wünsche des Bauherrn (Raumprogramm, Atmosphäre, grobes Budget);
Grundform, Baukörper und Grundaufteilung des Gebäudes;
erste Grundrisse und Ansichten, manchmal schon in 3D;
die Lage: Ausrichtung zur Sonne, Grundstück, Umgebung;
die Vorgaben: Bebauungsplan, Abstandsflächen, zulässige Höhe;
funktionale Beziehungen zwischen den Räumen;
gegebenenfalls Ziele zu Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Häufig werden in dieser Phase mehrere Varianten verglichen, und die HOAI sieht in der Vorplanung auch eine Kostenschätzung vor.

Anwendung

Für private Bauherren ist der Vorentwurf der Moment, die Richtung festzulegen. Entscheidungen lassen sich jetzt noch günstig ändern; später wird das immer teurer.

Tipps:

Vorbereitet kommen: Die wichtigsten Wünsche auf einer Seite zusammenfassen, mit Stichworten und einigen Beispielfotos.
Früh prüfen: Klären, ob das Vorhaben zum Bebauungsplan passt. Viele Bauämter bieten eine Bauberatung an.
Kosten im Blick: Für jede Variante eine grobe Kostenschätzung erbitten.
Festhalten: Die gewählte Variante schriftlich festhalten, bevor die Entwurfsplanung beginnt.