Was ist ein Verblijfsobject?

Ein Verblijfsobject (abgekürzt vbo) ist im niederländischen Register für Adressen und Gebäude (Basisregistratie Adressen en Gebouwen, BAG) die kleinste Nutzungseinheit in einem oder mehreren Gebäuden, die sich zum Wohnen, Arbeiten oder zur Erholung eignet und einen eigenen abschließbaren Zugang hat. Eine Wohnung, ein Laden oder eine Büroeinheit ist jeweils ein eigenes Verblijfsobject mit eigener Adresse. Im Deutschen kommt der Begriff einer selbstständigen Nutzungseinheit am nächsten.

Was die BAG zu einem vbo speichert

Gebäude (pand): Ein Verblijfsobject liegt immer in einem Gebäude. Ein Mehrfamilienhaus enthält viele vbo, ein vbo kann aber auch über mehrere Gebäude reichen.
Nutzungszweck (gebruiksdoel): die genehmigte Nutzung, gewählt aus elf Nutzungsfunktionen, etwa Wohnen, Büro, Einzelhandel oder Industrie. Mehrere Zwecke sind möglich.
Fläche (oppervlakte): die Nutzfläche nach der niederländischen Norm NEN 2580, in ganzen Quadratmetern.
Status: zum Beispiel gebildet, in Nutzung oder eingezogen.

Anwendung

Die BAG wird vom niederländischen Kataster (Kadaster) bereitgestellt; zuständig für die Daten ist die jeweilige Gemeinde. Behörden nutzen sie unter anderem für die Grundsteuerbewertung (WOZ). Planst du in den Niederlanden einen Hauskauf, einen Umbau oder die Aufteilung einer Wohnung, lohnt ein Blick in den öffentlichen BAG Viewer.

Tipps und Hinweise

Fläche prüfen: Die BAG-Fläche stammt oft aus den Genehmigungsunterlagen und kann von einer aktuellen Maklermessung abweichen.
Fehler melden: Falsche Angaben meldest du über die Funktion „terugmelden“ im BAG Viewer an die Gemeinde, am besten mit Grundriss als Nachweis.
Nicht gleichsetzen: Die deutsche Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung folgt anderen Messregeln als die niederländische Nutzfläche. Werte aus beiden Ländern sind daher nicht direkt vergleichbar.
Hausboote: Ein Hausboot ist kein vbo; registriert wird dann der Liegeplatz (ligplaats).