Was ist die Straßenhöhe?

Die Straßenhöhe ist die Höhenlage der öffentlichen Verkehrsfläche, meist angegeben in Metern über Normalhöhennull (NHN), auf der die Gemeinde eine Straße angelegt hat und unterhält. Im Niederländischen heißt der Begriff straatpeil; dort ist er ein amtlich festgelegtes Maß gegenüber NAP.

Die Straßenhöhe ist nicht dasselbe wie der Höhenbezugspunkt der Bauzeichnung. Der Bezugspunkt ±0,00 ist der Nullpunkt des eigenen Gebäudes, meist die Oberkante des fertigen Erdgeschossfußbodens. Die Straßenhöhe dagegen ist eine Vorgabe aus dem öffentlichen Raum, an die das Grundstück anschließen muss.

Straßenhöhe im Bebauungsplan

Setzt ein Bebauungsplan die Höhe baulicher Anlagen fest, sind nach § 18 Abs. 1 BauNVO die erforderlichen Bezugspunkte zu bestimmen. Sehr oft wird dafür die angrenzende Straße gewählt. Die Formulierungen unterscheiden sich allerdings deutlich, zum Beispiel:

Oberkante der angrenzenden Straßenverkehrsfläche, gemessen an der straßenseitigen Gebäudemitte;
Oberkante der Straßenrandbefestigung in der Mitte der straßenseitigen Grundstücksgrenze;
Schnittpunkt der Fassadenaußenkante mit der Oberkante der angrenzenden Verkehrsfläche;
mittlere Höhenlage der Verkehrsfläche, gemessen in Fahrbahnmitte;
fest vorgegebene Höhenpunkte in m über NHN.

Für Eckgrundstücke und Hanglagen enthalten viele Pläne eigene Regeln.

Anwendung

Straßenhöhe vor dem Entwurf erfragen. Die Gemeinde oder das Vermessungsamt kann sie nennen; sie bestimmt Fußbodenhöhe, Zufahrt und zulässige Gebäudehöhe.
Den Plantext wörtlich lesen. Fahrbahnmitte oder Gehwegkante kann bei Hanglage mehrere Dezimeter ausmachen.
Erdgeschoss ausreichend hoch legen, damit Oberflächenwasser bei Starkregen vom Haus weg und nicht hinein läuft.
Setzungen bedenken. Die tatsächliche Höhe einer älteren Straße kann von der geplanten Höhe abweichen; lassen Sie vor Ort einmessen.

Häufiger Fehler: die Gebäudehöhe vom eigenen Fußboden aus zu rechnen statt vom Bezugspunkt, den der Bebauungsplan festlegt.