Was ist die Positionierung eines Gebäudes?

Die Positionierung ist die Lage, die ein Bauwerk auf dem Grundstück erhält. Es geht um die Stellung gegenüber den Grundstücksgrenzen, der Straße und den Nachbarn, um die Ausrichtung zur Sonne und um die Höhe, auf der gebaut wird. Situierung ist ein gebräuchliches Synonym.

Es ist eine der wenigen Entscheidungen im Bauprozess, die sich später nicht mehr korrigieren lässt. Dämmung kann man verbessern, einen Grundriss umbauen – die Lage auf dem Grundstück steht nach der Gründung fest.

Was die Lage festlegt

Besonnung. Wohnraum und Terrasse nach Süden oder Südwesten, Schlafräume und Abstellräume nach Norden. Das ist keine Geschmacksfrage: Es macht sich sowohl im Heizbedarf als auch bei der sommerlichen Überhitzung bemerkbar.

Dachausrichtung für Photovoltaik. Eine Südfläche liefert je Modul am meisten; Ost-West liefert je Modul weniger, dafür gleichmäßiger über den Tag.

Privatsphäre und Aussicht. Wohin schaut der Nachbar, und wohin schauen Sie?

Erschließung. Zufahrt, Stellplatz, Mülltonnenstandort und der Weg zur Haustür. Ein schön positioniertes Haus mit unmöglicher Zufahrt ist schlecht positioniert.

Wind und Windschutz. Eine Terrasse in der Düse zwischen zwei Baukörpern wird nie genutzt.

Boden und Höhenlage. Die Höhe des Erdgeschossfußbodens gegenüber Straße und Gelände entscheidet, ob Wasser auf das Grundstück läuft oder davon weg.

Ausrichtung nach dem Artikel: Die Lage der Räume wirkt sich auf den Heizbedarf und auf die sommerliche Überhitzung aus. Bei Photovoltaik liefert eine Südfläche je Modul am meisten. Ost-West liefert je Modul weniger, dafür gleichmäßiger über den Tag.

Der rechtliche Rahmen

Die Positionierung ist weitgehend durch Vorschriften festgelegt. Prüfen Sie vor dem Entwurf:

Den Bebauungsplan – überbaubare Grundstücksfläche (Baufenster), Baulinien und Baugrenzen, Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl, zulässige Höhen und Dachformen.

Die Abstandsflächen nach der jeweiligen Landesbauordnung – sie unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland erheblich.

Das Nachbarrecht – Regeln zu Fenstern, Balkonen und Bepflanzung in der Nähe der Grenze.

Verfahrensfreie Vorhaben – für Garagen, Gartenhäuser und Terrassenüberdachungen gelten eigene Maße und Grenzabstände.

Besonnungs- und Verschattungsnachweis – bei größeren Vorhaben wird geprüft, ob Nachbarn unzumutbar verschattet werden.

Praxishinweise

Stecken Sie es ab. Pflöcke und eine Rolle Schnur bringen in einer Stunde mehr Erkenntnis als eine Woche Planung. Laufen Sie den Grundriss tatsächlich ab.

Schauen Sie mehrfach vorbei. Zu verschiedenen Tageszeiten und möglichst in verschiedenen Jahreszeiten. Ein Garten, der im Juni sonnig ist, kann im März ganztägig im Schatten einer Baumreihe liegen.

Denken Sie an die Baulogistik. Kran, Betonmischer und Bohrgerät müssen herankommen.

Lassen Sie Platz für Instandhaltung. Mindestens ein halber Meter ringsum, damit Sie später an die Fassade kommen.