Umnutzung ist das Geben einer neuen Nutzungsfunktion an ein bestehendes Gebäude, das seine ursprüngliche Funktion verloren hat. Man denke an eine Kirche, die zu Wohnungen wird, eine Fabrik, die zu Lofts umgebaut wird, oder einen Wasserturm, der zum Büro wird. Das Gebäude bleibt stehen; nur die Nutzung ändert sich.

Warum umnutzen?

• Nachhaltigkeit — der Erhalt des Rohbaus spart Abbruchabfall und neue Baustoffe
• Kulturhistorischer Wert — charakteristische oder denkmalgeschützte Gebäude bleiben erhalten
• Identität — alte Gebäude geben einem Viertel Charakter
• Geschwindigkeit — ein bestehender Rohbau kann schneller fertiggestellt werden als ein Neubau

Zu beachten

Umnutzung erfordert oft erhebliche Anpassungen, weil das Gebäude nicht für die neue Funktion entworfen wurde:

• Tragwerk — zusätzliche Decken oder Verstärkung tragender Böden
• Bauvorschriften — neue Anforderungen an Brandschutz, Dämmung und Tageslicht
• Haustechnik — Heizung, Lüftung und Leitungen werden oft vollständig erneuert
• Genehmigung — eine Änderung des Bebauungsplans kann nötig sein

Anwendung

• Industrieerbe — Lagerhäuser und Fabriken zu Wohn- und Arbeitsraum
• Sakralbauten — Kirchen und Klöster zu Wohnungen oder Gastronomie
• Landwirtschaftliche Gebäude — Bauernhöfe und Scheunen zu Wohnungen
• Büros — leerstehende Büros zu Studentenwohnungen

Verwandte Begriffe

• Renovierung
• Denkmal
• Kulturhistorischer Wert
• Nachhaltiges Bauen
• Rohbau
• Leerstand

Mehr über Baubegriffe erfahren? Besuche unsere Wissensdatenbank auf fredsbauanleitungen.de/rabatt.