Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das die Energieeffizienz einer Wohnung oder eines Nichtwohngebäudes auf einer Skala von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient) bewertet. In Deutschland ist der Energieausweis bei Verkauf, Vermietung und Neubau verpflichtend.

Arten von Energieausweisen

Es gibt zwei Arten:

Verbrauchsausweis

Beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre. Günstiger, aber weniger aussagekräftig — der Verbrauch hängt stark vom Verhalten der Bewohner ab.

Bedarfsausweis

Berechnet aufgrund der baulichen Substanz und Anlagentechnik den theoretischen Bedarf. Aufwendiger, aber objektiver. Pflicht für:

Wohngebäude mit Bauantrag vor 1977 und weniger als 5 Wohneinheiten
Neubauten

Wie wird der Ausweis erstellt?

Ein zertifizierter Energieberater bewertet:

Baujahr und Wohnfläche
Dämmung von Dach, Fassade, Boden
Fenster und Verglasung — einfach, doppelt, dreifach
Heizungsanlage — Gas-Brennwert, Wärmepumpe, Fernwärme
Warmwasserbereitung
Lüftung — natürlich, mechanisch, mit Wärmerückgewinnung
Erneuerbare Energien — Photovoltaik, Solarthermie

Effizienzklassen

Klasse	Endenergie (kWh/m²·a)	Beispiel
A+	≤ 30	Passivhaus
A	≤ 50	KfW-Effizienzhaus 40
B	≤ 75	KfW-Effizienzhaus 55
C	≤ 100	Modernisierter Altbau
D	≤ 130	Durchschnitt
E	≤ 160	Älterer Altbau
F	≤ 200	Wenig saniert
G	≤ 250	Unsaniert
H	> 250	Stark unsaniert

Anwendung

Gesetzlich verpflichtend

Bei Verkauf — Vorlage und Übergabe Pflicht
Bei Vermietung — Angabe der wichtigsten Kennwerte in Inseraten
Bei Neubau — Bestandteil des Bauantrags (GEG)

Bußgeld

Bei fehlendem oder ungültigem Ausweis können Bußgelder von bis zu 15.000 € drohen.

Gültigkeit

Ein Energieausweis ist 10 Jahre gültig ab Ausstellungsdatum.