Was ist eine ungleichmäßige Setzung?

Eine ungleichmäßige Setzung ist das ungleichmäßige Absacken eines Gebäudes oder eines Gebäudeteils gegenüber dem Rest. Im Niederländischen heißt das verzakking. Jedes Gebäude sackt nach dem Bau ein wenig ab: Das nennt man Setzung. Solange sich alles gleichmäßig setzt, ist das meist kein Problem. Von einer ungleichmäßigen Setzung spricht man, wenn sich ein Teil stärker oder schneller setzt als der andere. Dann wird die Konstruktion verzogen, und es entstehen Spannungen und Risse.

Ursachen

Flachgründung auf zusammendrückbarem Boden: Torf und weicher Ton werden unter Last langsam zusammengedrückt.
Geschädigte Holzpfähle: Bei sinkendem Grundwasserspiegel fallen die Köpfe von Holzpfählen trocken, und es kann Pfahlfäule auftreten.
Austrocknung von Ton: In trockenen Sommern schrumpft Ton, vor allem unter den Außenwänden und in der Nähe von Bäumen.
Ungleiche Belastung oder Gründung: Ein Anbau auf einem anderen Fundament als das Haupthaus setzt sich oft anders.
Arbeiten in der Umgebung: Aushub, Grundwasserabsenkung oder Erschütterungen können den Boden unter einem Fundament stören.

Erkennen

Achte auf folgende Anzeichen:

Treppenförmige oder diagonale Risse im Mauerwerk, oft von den Ecken von Fenstern und Türen ausgehend.
Türen und Fenster, die klemmen oder nicht mehr richtig schließen.
Schiefe Böden (prüfe sie mit einer Wasserwaage oder einer kleinen Rolle).
Eine Fuge zwischen Anbau und Haupthaus, die immer breiter wird.

Anwendung in der Praxis

Erst messen, dann sanieren: Ein Riss sagt nicht, ob die Setzung noch weitergeht. Lass die Risse und Höhen eine Zeit lang überwachen (Rissmonitore, Höhenmessungen), bevor du entscheidest.
Lass eine Fundamentuntersuchung durchführen von einem spezialisierten Büro, wenn du Holzpfähle oder eine Flachgründung auf weichem Boden vermutest.
Verschließe Risse nicht nur kosmetisch: Solange die Ursache nicht beseitigt ist, reißt es erneut.
Rechne bei einer Fundamentsanierung mit hohen Kosten: Sie gehen pro Wohnung schnell in die Zehntausende Euro. In den Niederlanden sind manchmal kommunale Regelungen oder ein Darlehen über den Fonds Duurzaam Funderingsherstel (Fonds für nachhaltige Fundamentsanierung) möglich; erkundige dich bei der Gemeinde.