Was ist eine Revisionszeichnung?

Eine Revisionszeichnung ist eine Bauzeichnung, die den tatsächlich ausgeführten Zustand wiedergibt, mit allen Abweichungen gegenüber der ursprünglichen Planung. Gebräuchlich sind auch die Bezeichnungen Bestandsplan und der englische Begriff as-built.

Auf der Baustelle weicht die Ausführung fast immer in Details vom Plan ab: eine Leitung führt um einen unerwarteten Balken herum, eine Aussparung verschiebt sich, eine Wand rückt zehn Zentimeter. Diese Abweichungen werden laufend eingetragen und danach zu einem neuen, gültigen Zeichnungssatz verarbeitet.

Wann wird sie erstellt?

Bei der Abnahme — der Bauunternehmer übergibt den Revisionssatz als Teil der Dokumentation
Nach jedem abgeschlossenen Bauabschnitt — etwa direkt nach dem Betonieren des Fundaments oder nach der Installation, solange alles noch sichtbar ist
Bei Bestandsgebäuden ohne Unterlagen — dann wird aufgemessen, was vorhanden ist; auch das ergibt eine Revisionszeichnung

Was gehört hinein?

Tatsächliche Maße, Höhen (bezogen auf Normalhöhennull) und Bauteildicken
Lage und Tiefe der Leitungen: Kanal, Wasser, Gas, Elektro und Daten
Ausgeführte Aussparungen, tragende Wände und konstruktive Änderungen
Datum, Versionsangabe und Name des Erstellers

Praktische Tipps

Leitungen vor dem Verschließen aufmessen. Ein Foto mit Zollstock, bezogen auf zwei feste Bezugspunkte, ist später Gold wert
Mit einer Revisionsfarbe arbeiten. Änderungen in Rot auf einem Ausdruck des Originals verhindern Missverständnisse
Den Revisionssatz vertraglich verankern. Im Leistungsverzeichnis festlegen, dass die Abnahme erst mit Revisionsunterlagen vollständig ist
Digital und auf Papier aufbewahren und beim Verkauf der Immobilie weitergeben

Für einen späteren Umbau, eine neue Installation oder eine Schadensuntersuchung spart eine gute Revisionszeichnung schnell einen Tag Such- und Stemmarbeit.