Was ist eine Machbarkeitsstudie?

Eine Machbarkeitsstudie ist eine Untersuchung, die vor der endgültigen Go/No-Go-Entscheidung über ein Bauvorhaben prüft, ob das Vorhaben technisch, finanziell, rechtlich und räumlich umsetzbar ist. Sie liefert eine begründete Empfehlung, das Vorhaben fortzuführen, anzupassen oder zu stoppen.

Merkmale

Die Studie gehört in die Initiativ- bzw. Konzeptphase, vor die endgültige Entwurfsplanung. Geprüft werden unter anderem:

Der Bebauungsplan bzw. das Planungsrecht und die räumliche Einordnung
Die Grundstückssituation und die Eigentumsverhältnisse
Eine grobe Kosten-Nutzen-Schätzung
Randbedingungen, Genehmigungsfähigkeit und Risiken

Das Ergebnis ist kein fertiger Entwurf, sondern eine Abwägung, die zeigt, ob das Vorhaben realistisch ist und unter welchen Bedingungen.

Anwendung

Ein Bauherr lässt eine Machbarkeitsstudie erstellen, um zu vermeiden, dass Kosten für ein Vorhaben entstehen, das sich später als undurchführbar erweist. Beispiele: Kann ein Bürogebäude zu Wohnungen umgebaut werden, darf ein Grundstück bebaut werden, ist eine Investition rentabel?

Die Empfehlung bildet die Grundlage für die Go/No-Go-Entscheidung. Bei einem “Go” geht das Projekt in die Vor- und Entwurfsplanung; bei “Anpassen” werden Ausgangspunkte überarbeitet; bei “No-Go” wird das Projekt frühzeitig gestoppt, was später viel Geld und Zeit spart.