Eine Baugenehmigung (offiziell: Umweltgenehmigung für die Tätigkeit Bauen) ist eine Genehmigung der Gemeinde zum Errichten, Umbauen oder Erweitern eines Bauwerks. Ohne Genehmigung darf nicht einfach gebaut werden. Die Gemeinde prüft, ob das Vorhaben dem Bebauungsplan, den Bauvorschriften und den Gestaltungsanforderungen entspricht.
Wann braucht man eine Baugenehmigung?
| Bauwerk | Genehmigung nötig? |
|---|---|
| Schuppen/Lager (hinterer Garten, max. 30 m², max. 3 m hoch) | Oft nicht (genehmigungsfrei) |
| Gartenhaus (hinterer Garten, max. 30 m², max. 3 m hoch) | Oft nicht (genehmigungsfrei) |
| Garage (freistehend oder angebaut) | Oft ja, abhängig von der Größe |
| Überdachung (max. 30 m², hinterer Garten) | Oft nicht (genehmigungsfrei) |
| Dachgaube (Rückseite) | Oft nicht (genehmigungsfrei) |
| Dachgaube (Vorderseite) | Oft ja |
| Anbau | Oft ja, abhängig von der Fläche |
| Zaun (max. 2 m, hinterer Garten) | Nein (genehmigungsfrei) |
> Hinweis: Die Regeln für genehmigungsfreies Bauen sind komplex und hängen von der jeweiligen Situation ab (bebaute Fläche, Grundstücksgrenze, Bebauungsplan). Erkundigen Sie sich immer bei Ihrer Gemeinde.
Wie beantragt man eine Baugenehmigung?
1. Prüfen — Auf dem Umweltportal (omgevingswet.overheid.nl) prüfen, ob eine Genehmigung nötig ist
2. Zeichnungen erstellen — Bauzeichnungen, Grundriss, Ansichten, Schnitte (maßstäblich)
3. Beantragen — Digital über das Umweltportal oder bei der Gemeinde
4. Warten — Reguläres Verfahren: 8 Wochen (verlängerbar auf 14 Wochen)
5. Bescheid — Die Gemeinde genehmigt oder lehnt ab (mit Begründung)
Kosten
Die Gebühren (Antragskosten) variieren je nach Gemeinde und sind meist ein Prozentsatz der Baukosten:
- Kleines Bauwerk (5.000-15.000 €): ca. 200-500 € Gebühren
- Größeres Bauwerk (15.000-50.000 €): ca. 500-1.500 € Gebühren
Verwandte Begriffe
- Genehmigungsfreies Bauen
- Umweltgenehmigung
- Bebauungsplan
- Gestaltungskommission
- Bauvorschriften
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