Was ist ein Bauleiter?

Ein Bauleiter ist die Person, die auf Seiten des ausführenden Bauunternehmens die Arbeiten auf der Baustelle organisiert, überwacht und dafür sorgt, dass nach Plänen, Leistungsverzeichnis, Terminplan und Vertrag gebaut wird. Im Niederländischen heißt diese Funktion „uitvoerder“. Der niederländische „uitvoerder“ steht in der Hierarchie oft näher an der Baustelle als ein deutscher Bauleiter und übernimmt teils auch Aufgaben, die hier ein Polier erledigt.

Aufgaben

Einsatzplanung der eigenen Mitarbeiter und Koordination der Subunternehmer.
Termin- und Kostenkontrolle, Bestellung und Abruf von Material und Geräten.
Einrichtung und Sicherheit der Baustelle.
Qualitätskontrolle, Aufmaß und Dokumentation im Bautagebuch.
Ansprechpartner für Bauherrn, Architekten und Behörden.

Bauleiter, Polier oder Bauleiter des Bauherrn?

Polier: Er führt die Kolonne direkt vor Ort, steht meist ständig auf der Baustelle und setzt die Vorgaben des Bauleiters um. Ein Bauleiter betreut oft mehrere Baustellen gleichzeitig.
Bauleiter des Bauunternehmens: vertritt die Interessen der Firma, also termingerechte und wirtschaftliche Ausführung.
Bauleiter des Bauherrn: meist der Architekt oder ein beauftragter Ingenieur, der im Rahmen der Objektüberwachung prüft, ob das Unternehmen vertragsgemäß und mangelfrei baut.
Daneben kennen die Landesbauordnungen einen bauordnungsrechtlichen Bauleiter, der für die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften verantwortlich ist. Wer diese Rolle übernimmt, regelt das jeweilige Landesrecht.

Anwendung

Für private Bauherren ist der Bauleiter des Unternehmens während der Bauphase der wichtigste Ansprechpartner, beim Hausbau ebenso wie beim Umbau oder Anbau.

Tipps und Hinweise

Frag vor Vertragsschluss, wer dein Bauleiter wird und wie oft er auf der Baustelle ist.
Ein Ansprechpartner: Gib Änderungswünsche nicht einzelnen Handwerkern weiter, sondern immer über den Bauleiter.
Änderungen schriftlich festhalten, mit Preis und Auswirkung auf den Termin, bevor sie ausgeführt werden.
Regelmäßige Baubesprechungen vereinbaren und Bauteile fotografieren, die später verdeckt werden.
Unabhängige Kontrolle: Der Bauleiter des Unternehmens arbeitet für die Firma. Für eine neutrale Prüfung beauftragst du einen eigenen Bausachverständigen oder Architekten.