Was bedeutet Aufdicken einer Wohnung?

Aufdicken — niederländisch opdikken — bezeichnet das Vergrößern einer Wohnung oder eines Wohnkomplexes, indem die Fassade nach außen verlegt und die Wohnung dadurch tiefer wird. In der Praxis geschieht das häufig, indem ein bestehender Balkon geschlossen und dem Wohnzimmer zugeschlagen wird.

Aufdicken gehört zum Werkzeugkasten der Bestandsentwicklung, neben dem Aufstocken (eine zusätzliche Ebene auf dem Dach), dem Zusammenlegen und dem Teilen von Wohnungen. Wo das Aufstocken nach oben geht, geht das Aufdicken nach außen. Beides schafft mehr oder größere Wohnungen innerhalb eines bestehenden Komplexes, ohne abzureißen.

Warum aufdicken?

Großzügigere Wohnungen — Nachkriegsbauten mit Laubengang oder Treppenhauserschließung haben oft enge Wohnzimmer; einige Meter mehr Tiefe verändern die Nutzbarkeit erheblich.
Energetische Verbesserung mitnehmen — man baut faktisch eine neue Gebäudehülle, sodass Dämmung, Luftdichtheit und neue Fenster in einem Zug erledigt sind.
Nachhaltiger als Abriss — Tragwerk, Gründung und Installationen bleiben weitgehend erhalten.
Neues Fassadenbild — der Eingriff wertet einen in die Jahre gekommenen Komplex architektonisch auf.

Worauf zu achten ist

Tragfähigkeit und Gründung. Mehr Geschossfläche bedeutet mehr Gewicht. Ein Tragwerksplaner muss beurteilen, ob Tragwerk und Gründung das aufnehmen können; dies ist oft der ausschlaggebende Punkt.
Tageslicht. Eine tiefere Wohnung bekommt hinten weniger Licht. Eine größere Fassadenöffnung gleicht das nur teilweise aus.
Baurecht und Genehmigung. Eine Vergrößerung des Bauvolumens berührt Baulinie, Bebauungsplan sowie Anforderungen an Belichtung, Lüftung und Brandschutz. Mit einer Baugenehmigung ist zu rechnen.
Bewohnt oder unbewohnt ausführen. Aufdicken lässt sich teilweise von außen umsetzen, was die Belastung begrenzt — der Moment, in dem die alte Fassade herauskommt, bleibt aber einschneidend.
Anschluss an den Bestandsboden. Der Höhenunterschied zwischen altem Balkon und Wohnzimmerboden muss ausgeglichen werden, einschließlich Dämmung und wärmebrückenfreiem Anschluss.