Was ist die vrije vloeroppervlakte?

Die vrije vloeroppervlakte (wörtlich: freie Bodenfläche) umfasste in der niederländischen Bauordnung alle Bodenflächen mit einer lichten Höhe von mindestens 2,3 m (Wohnungen) oder 2,1 m (andere Gebäude). Niedrigere Teile, etwa die Zone unter einer Dachschräge, zählten nicht mit. Mit dem niederländischen Bouwbesluit 2003 ist der Begriff entfallen. Seitdem spricht die Vorschrift einfach von Bodenfläche und nennt die erforderliche Höhe, wo nötig, gesondert.

Wo begegnet man dem Begriff noch?

In alten niederländischen Zeichnungen, Genehmigungen und Gutachten: Bei bestehenden Wohnungen aus dieser Zeit ist die vrije vloeroppervlakte manchmal noch angegeben.
In der Umgangssprache: Gemeint ist oft der „nutzbare“ Teil eines Dachbodens oder Zimmers, in dem man aufrecht stehen kann.

Achtung: Eine Zahl aus einem alten Dokument ist nicht ohne Weiteres mit der heutigen Nutzfläche (gebruiksoppervlakte) in Anzeigen oder Gutachten vergleichbar.

Wie wird heute gemessen?

In den Niederlanden wird für Flächenmessungen die Norm NEN 2580 verwendet. Darin sind unter anderem die Bruttogeschossfläche (bvo) und die Nutzfläche (gebruiksoppervlakte, gbo) festgelegt. Bei der Nutzfläche nach NEN 2580 zählen Bereiche niedriger als 1,5 m nicht mit. In Deutschland gelten eigene Regeln, etwa die Wohnflächenverordnung oder DIN 277; Werte sind daher nicht direkt übertragbar.

Tipps

Vergleiche Gleiches mit Gleichem. Prüfe bei Flächenangaben immer, nach welcher Norm und welchem Begriff gemessen wurde.
Miss einen Dachboden selbst auf, indem du die Linie markierst, an der die lichte Höhe 1,5 m beträgt; nach NEN 2580 zählt nur der Teil innerhalb dieser Linie.
Soll ein Dachboden Aufenthaltsraum werden? Prüfe die lichte Höhe und die übrigen Anforderungen nach den aktuell geltenden Vorschriften, nicht nach alten Begriffen.