Was ist ein freistehendes Einfamilienhaus (viergevelwoning)?

Eine viergevelwoning (wörtlich “Vierfassadenhaus”) ist ein freistehendes Wohnhaus: ein Haus mit vier freien Außenwänden, das an kein anderes Wohnhaus grenzt. Der Begriff ist vor allem in Belgien gebräuchlich. In den Niederlanden spricht man meist von einem vrijstaand huis (freistehendes Haus). In belgischen städtebaulichen Vorschriften heißt das auch offene Bebauung (open bebouwing).

Varianten

In Belgien werden Wohnhäuser oft nach der Anzahl der freien Fassaden benannt:

Tweegevelwoning (Zweifassadenhaus): ein Reihenhaus oder Reihenmittelhaus, bei dem nur Vorder- und Rückfassade frei sind (geschlossene Bebauung).
Driegevelwoning (Dreifassadenhaus): ein halboffenes Haus oder Eckhaus, das auf einer Seite an einen Nachbarn grenzt (halboffene Bebauung, vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte).
Viergevelwoning (Vierfassadenhaus): ganz freistehend (offene Bebauung).

Vor- und Nachteile

Vorteile
– Fenster und Tageslicht an allen Seiten.
– Keine gemeinsame Wand, also kein Nachbarschaftslärm durch die Wand.
– Mehr Freiheit beim Umbauen und Erweitern, im Rahmen der Regeln des örtlichen Plans (omgevingsplan).

Nachteile
– Mehr wärmeübertragende Fläche: Vier Außenwände bedeuten mehr Wärmeverlust als bei einem Reihenhaus mit derselben Wohnfläche. Gute Fassaden-, Dach- und Bodendämmung ist deshalb besonders wichtig.
– Mehr Grundstück und Unterhalt: ein größeres Grundstück, mehr Fassade zum Streichen oder Verfugen und mehr Dachrand.
– Höhere Bau- und Energiekosten pro m² Wohnfläche als bei gekoppelter Bauweise.

Tipps beim Bauen oder Umbauen

Prüfe die Abstandsregeln: Der örtliche Plan schreibt oft einen Mindestabstand zur Grundstücksgrenze vor. Das bestimmt, wie groß du erweitern kannst.
Ausrichtung: Lege Wohnräume und große Fenster nach Süden und Westen und begrenze Glas auf der Nordseite, um Wärmeverluste zu verringern.
Dämme die Fassaden bei einer Renovierung gut: Bei einem freistehenden Haus macht Fassadendämmung einen größeren Unterschied als bei einem Reihenmittelhaus.