Was ist SWK?

SWK (ursprünglich Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) ist eine niederländische Garantie- und Bürgschaftsregelung für neu gebaute Eigentumswohnungen und -häuser. Seit 1978 stellt SWK Käufern von Häusern, die von angeschlossenen Unternehmen gebaut werden, ein Garantiezertifikat (waarborgcertificaat) aus. Damit ist SWK der älteste Garantiefonds der Niederlande. Die Garantien werden gemeinsam mit einem Versicherer abgewickelt.

Das Zertifikat schützt den Käufer zu zwei Zeitpunkten:

• Während des Baus (Insolvenzabsicherung). Geht der Bauunternehmer pleite, sorgt die Regelung dafür, dass das Haus fertiggestellt wird oder der Käufer gezahlte Raten im Rahmen der Regelung zurückerhält.
• Nach der Übergabe (Garantie). Mängel, die unter die Garantienormen fallen, muss das Unternehmen beheben. Tut es das nicht, greift die Bürgschaft. Üblich ist eine Garantiefrist von sechs Jahren und eine längere Frist von bis zu zehn Jahren für schwere Mängel. Maßgeblich ist die Regelung, die zum jeweiligen Kauf- und Bauvertrag gehört.

Die SWK-Regelung erfüllt das niederländische Gütesiegel „Keurmerk GarantieWoning“. Vergleichbare Regelungen sind Woningborg und, für Umbau und Renovierung, BouwGarant. In Deutschland gibt es kein direktes Gegenstück; dort sichern sich Bauherren etwa über Vertragserfüllungsbürgschaften und die Mängelrechte nach BGB ab.

Anwendung

1. Nach dem Zertifikat fragen. Vor der Unterschrift prüfen, ob das Haus unter eine Regelung mit Keurmerk GarantieWoning fällt, und das Zertifikat vor der notariellen Übertragung erhalten.
2. Garantienormen lesen. Normaler Verschleiß, Schwindrisse innerhalb der Toleranzen oder mangelnde Wartung sind oft ausgeschlossen.
3. Abnahme begleiten lassen. Einen Bausachverständigen zur Übergabe mitnehmen und Mängel schriftlich festhalten.
4. Einbehalt nutzen. Verbraucher in den Niederlanden dürfen 5 % der Bausumme beim Notar hinterlegen, bis die Abnahmemängel behoben sind.

Häufiger Fehler: anzunehmen, die Garantie decke auch spätere Umbauten oder Arbeiten Dritter. Was außerhalb des Vertrags mit dem angeschlossenen Unternehmen liegt, ist meist nicht gedeckt.

Verwandte Begriffe

• BouwGarant
• Leistungsverzeichnis
• STABU
• Bausachverständiger
• Bauvertrag

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