Was sind Baumängel an Wohnhäusern?

Baumängel an Wohnhäusern sind Mängel, die die Qualität, Sicherheit oder den Wert eines Hauses beeinträchtigen. Sie können sichtbar oder versteckt sein und reichen von kleinen Wartungsarbeiten bis zu schweren konstruktiven Problemen.

Merkmale

Häufige Baumängel an Wohnhäusern sind:

Feuchtigkeitsprobleme: aufsteigende Feuchtigkeit, durchschlagende Nässe und Kondensation
Rissbildung in Wänden und Fassaden
Holzfäule und Holzwurm in Balken, Rahmen und Böden
Fundamentprobleme wie Pfahlfäule und Setzungen
Betonschäden durch rostende Bewehrung
Wärmebrücken und schlechte Dämmung
Undichtigkeiten an Dach, Leitungen oder Sanitär
Veraltete Installationen und Vorhandensein von Asbest

Man unterscheidet zwischen sichtbaren Mängeln, die bei der Besichtigung sofort auffallen, und versteckten Mängeln, die erst später oder nach näherer Untersuchung erkennbar werden.

Anwendung

Kenntnisse über Baumängel sind vor allem bei Kauf und Verkauf sowie bei der Instandhaltung wichtig.

Beim Kauf eine Bauabnahme bzw. Baugutachten durchführen lassen
Schweregrad und voraussichtliche Sanierungskosten beurteilen
Ergebnisse bei der Preisverhandlung nutzen
Wartung rechtzeitig planen, um Verschlimmerung zu vermeiden