Ein Geschoss (auch Stockwerk oder Etage) ist eine Ebene eines Gebäudes, gemessen von der Oberkante des fertigen Fußbodens bis zur Oberkante des fertigen Fußbodens der darüber liegenden Ebene. Im Bebauungsplan wird die maximal zulässige Anzahl an Geschossen häufig festgelegt, um die Gebäudehöhe in einem Gebiet zu steuern.
Was zählt als Geschoss?
Nicht jede Ebene eines Gebäudes zählt als Vollgeschoss:
- Vollgeschoss — Erdgeschoss und jede volle Etage darüber
- Kellergeschoss — zählt als Vollgeschoss, wenn es eine bestimmte Höhe über Gelände überschreitet
- Dachgeschoss — je nach Landesbauordnung als Vollgeschoss gezählt oder nicht
- Staffelgeschoss — ein zurückgesetztes Obergeschoss
Anwendung
Der Begriff Geschoss ist in verschiedenen Zusammenhängen wichtig:
- Bebauungsplan — legt die maximale Geschosszahl pro Baufeld fest
- Baugenehmigung — das Bauvorhaben muss innerhalb der erlaubten Geschosszahl liegen
- Bauordnung — stellt Anforderungen an Fluchtwege und Brandschutz pro Geschoss
- Immobilienbewertung — die Geschosszahl beeinflusst den Wert einer Immobilie
Typische Geschosshöhen
| Gebäudetyp | Geschosshöhe (Boden bis Boden) |
|---|---|
| **Wohngebäude** | 2,60 – 3,00 m |
| **Bürogebäude** | 3,40 – 3,80 m |
| **Einzelhandel** | 3,50 – 4,50 m |
| **Parkhaus** | 2,80 – 3,20 m |
Verwandte Begriffe
- Stockwerk
- Bebauungsplan
- Gebäudehöhe
- Bauordnung
- Kellergeschoss
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