Was ist eine Wachtgevel?

Eine Wachtgevel (auch wachtmuur, wörtlich „wartende Wand“) ist eine Fassade, die im Hinblick auf einen künftigen Anbau auf dem Nachbargrundstück errichtet wurde. Meist ist es eine fensterlose Wand auf oder an der Grundstücksgrenze. Solche Wände sieht man vor allem in Städten; in Belgien sind sie häufiger als in den Niederlanden. In Deutschland spricht man bei vergleichbaren Situationen oft von einer Grenz- oder Brandwand.

Wie entsteht eine Wachtgevel?

Bewusst als Vorbereitung: Der erste Bauherr errichtet eine Seitenwand, an die der Nachbar später anbauen kann. Manchmal ist auch die Vorderfassade darauf vorbereitet; vorstehende Steine an der Ecke zeigen, wo das Nachbarhaus anschließen soll.
Nie genutzt: Manchmal wird das Nachbargrundstück nie bebaut. Die Wand bleibt dann eine kahle Seitenfassade, in die später manchmal doch Fenster eingesetzt werden.
Nach Abriss: Wird ein angrenzendes Gebäude abgerissen, bleibt am verbliebenen Haus eine Wachtgevel zurück. Das sind oft günstige, provisorische Lösungen, die Jahrzehnte bestehen können.

Wem gehört die Wand?

Der erste Bauherr kann die Wand ganz auf eigenem Grund bauen oder teilweise auf dem Grund des Nachbarn (auf der Grenze). Baut der Nachbar später an, kann er die Wand übernehmen; sie wird dann zur gemeinsamen Wand. Im belgischen Recht heißt das gemeenmaking, wobei der zweite Bauherr eine Vergütung zahlt. Die Regeln unterscheiden sich je nach Land; in Deutschland gelten dafür das Nachbarrecht der Bundesländer und die Landesbauordnungen.

Tipps

Behandle eine solche Wand als vollwertige Außenwand, solange nichts angebaut ist: Sie muss wasserdicht und gedämmt sein und die Anforderungen an eine Außenwand erfüllen.
Halte Vereinbarungen mit den Nachbarn schriftlich fest, am besten notariell: Eigentum, Kostenteilung, Unterhalt und was bei einem späteren Anbau geschieht.
Achte auf Brandschutz. Wände auf oder nahe der Grundstücksgrenze müssen oft besonders feuerbeständig sein; das im Genehmigungsverfahren prüfen lassen.
Bei nachträglicher Dämmung oder Verkleidung einer Wand auf der Grenze: Prüfe, ob die zusätzliche Dicke nicht über die Grundstücksgrenze ragt.