Was ist eine Sockelerweiterung?

Eine Sockelerweiterung ist die Erweiterung oder Umnutzung der Sockelzone eines Gebäudes: des Erdgeschosses, das bei vielen Wohngebäuden nicht zum Wohnen genutzt wird. Im Niederländischen gibt es dafür ein eigenes Wort: „uitplinten“, abgeleitet von „plint“ für die Sockel- oder Erdgeschosszone. Der Begriff stammt aus der niederländischen Wohnungsrenovierung und wird unter anderem vom Wissensnetzwerk Platform31 verwendet. Im Deutschen ist dafür kein fester Fachbegriff gebräuchlich.

Hintergrund

In den Niederlanden haben viele Laubengang- und Treppenhausblocks aus der Nachkriegszeit ein Erdgeschoss mit Abstellräumen, Garagen, Eingängen und Technikräumen. Ähnliche Gebäude gibt es auch in Deutschland. Diese Zone wird bei einer Sockelerweiterung vergrößert, neu aufgeteilt oder zu Wohnraum umgebaut.

Gründe

Mehr Abstellfläche: Nach einer Aufstockung brauchen die neuen Wohnungen ebenfalls einen Abstellraum.
Abstellräume werden Wohnungen: Wird die Abstellzone zu Wohnraum, müssen die Abstellräume an anderer Stelle neu entstehen, etwa in einem Anbau.
Lebendigere Straße: Eine geschlossene Fassade mit Kellertüren wirkt abweisend. Wohnungen mit Fenstern und Haustüren im Erdgeschoss sorgen für mehr soziale Kontrolle.
Barrierefreiheit: Erdgeschosswohnungen sind ohne Aufzug erreichbar.

Anwendung

Die Sockelerweiterung kommt vor allem bei großen Sanierungen von Mehrfamilienhäusern vor, oft zusammen mit einer Aufstockung und einer Neugestaltung von Eingang und Außenraum. Sie kann als Anbau nach außen erfolgen oder als reine Umnutzung innerhalb des bestehenden Volumens.

Tipps und Hinweise

Genehmigung: Nutzungsänderung und Anbau sind in der Regel genehmigungspflichtig. Kläre früh mit dem Bauamt, was der Bebauungsplan zulässt.
Bauphysik: Abstellräume sind meist unbeheizt. Für Wohnraum sind Boden- und Wanddämmung, Luftdichtheit und Lüftung nötig, manchmal auch eine größere Raumhöhe.
Privatsphäre: Plane eine Übergangszone (Vorgarten, erhöhter Boden oder Brüstung) zwischen Gehweg und Wohnraum.
Brandschutz: Achte auf Trennungen zwischen Wohnungen, Abstellräumen und Fluchtwegen.
Leitungen: Hausanschlüsse und Zählerräume liegen oft im Erdgeschoss und müssen zugänglich bleiben.