Was ist eine Pflegewohnung?

Eine Pflegewohnung ist Wohnraum in, an oder bei einem bestehenden Wohnhaus, in dem jemand lebt, der einem Bewohner des Hauses Pflege leistet oder von ihm gepflegt wird. Das kann ein Anbau sein, eine umgebaute Garage oder ein Nebengebäude, ein abgetrennter Teil des Hauses oder eine versetzbare Einheit im Garten. Der Anspruch ist eigenständiges Wohnen — mit eigener Küche, eigenem Bad und WC — in unmittelbarer Nähe der pflegenden Person. In den Niederlanden gibt es dafür mit der mantelzorgwoning eine eigene rechtliche Kategorie; im deutschsprachigen Raum wird meist von Einlieger- oder Pflegewohnung gesprochen.

Rechtlicher Rahmen

Anders als in den Niederlanden gibt es in Deutschland und Österreich keine bundesweit einheitliche, genehmigungsfreie Kategorie „Pflegewohnung”. Maßgebend sind die jeweilige Landesbauordnung und der Bebauungsplan der Gemeinde. Die zentralen Fragen sind stets dieselben:

Ist im rückwärtigen Grundstücksbereich überhaupt ein Nebengebäude oder Anbau zulässig, und in welcher Größe?
Welche Abstandsflächen zum Nachbargrundstück sind einzuhalten?
Entsteht eine zweite Wohneinheit — und ist die im Baugebiet zulässig?
Sind zusätzliche Stellplätze nachzuweisen?

Kläre das immer vor der Planung in einer Bauvoranfrage. Das kostet wenig und verhindert, dass ein fertiger Entwurf im Papierkorb landet.

Bautechnische Hinweise

Ebenerdig planen. Schwellenloser Zugang, ausreichend breite Türen für Rollator oder Rollstuhl und ein Bad mit freier Bewegungsfläche. Orientierung bietet die DIN 18040-2 für barrierefreies Bauen in Wohnungen. Das ist die wichtigste Entscheidung und nachträglich am teuersten zu korrigieren
Rettungsweg und Rauchwarnmelder. Rauchwarnmelder sind in Wohnräumen vorgeschrieben; halte den Weg vom Schlafraum ins Freie kurz und frei
Anschlüsse. Lege früh fest, ob die Wohnung an den bestehenden Zählerschrank angeschlossen wird oder einen eigenen Zähler bekommt. Ein eigener Anschluss kostet mehr, macht die Abrechnung und eine spätere eigenständige Vermietung aber einfacher
Entwässerung. Die Höhenlage des vorhandenen Kanals entscheidet oft darüber, ob das Bad auf Bodenniveau möglich ist oder ob ein Podest beziehungsweise eine Hebeanlage nötig wird. Prüfe das vor dem Entwurf
Dämmung und Heizung. Ältere Menschen sitzen viel und wollen es wärmer; plane eine gut gedämmte Hülle mit Niedertemperaturheizung und Fußbodenheizung
Kosten. Ein Anbau oder Umbau zur Pflegewohnung liegt in der Praxis im Bereich mehrerer zehntausend Euro; eine schlüsselfertige, versetzbare Einheit liegt in der Regel darüber und wird teils auch vermietet. Hole mehrere Angebote ein und achte darauf, was nicht enthalten ist: Gründung, Anschlüsse, Außenanlagen und Gebühren