Was ist eine Duplexwohnung?

Eine Duplexwohnung ist im allgemeinen Sprachgebrauch eine Wohnung über zwei Geschosse. In den Niederlanden bezeichnet der Begriff zudem eine vorübergehend geteilte Einfamilienwohnung, in der zwei Haushalte unabhängig voneinander wohnen. Während Duplex im Englischen meist zwei Wohnungen unter einem Dach meint, hat das Wort in den Niederlanden eine eigene Geschichte.

Zwei Bedeutungen

1. Internationale Bedeutung

Eine Duplex ist ein Wohngebäude mit zwei separaten Wohnungen unter einem Dach, neben- oder übereinander. Vergleichbar mit einem Doppelhaus. Vor allem verwendet im:

englischsprachigen Raum — meist zwei gleichwertige Wohnungen
Belgischen Raum — Duplex = Wohnung über zwei Stockwerke in einem Mehrfamilienhaus
Immobilienjargon — luxuriöse Maisonette über zwei Etagen

2. Niederländische Wohnungsbau-Bedeutung

Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde in den Niederlanden die “duplexwoning” eingeführt, um die Wohnungsnot zu lindern: eine Einfamilienwohnung wurde vorübergehend über zwei Etagen geteilt, mit getrennten Eingängen, Küchen und Sanitäreinrichtungen.

Unterwohnung — Erdgeschoss als selbstständige Einheit
Oberwohnung — erstes Obergeschoss und Dachboden als separate Einheit
Provisorische Einrichtungen — zusätzliche Küche, Bad, manchmal Außentreppe
Zusammenführung — bei Auszug eines Haushalts wieder zusammengelegt

Anwendung

Die niederländische Duplexwohnung wurde vor allem realisiert in:

Nachkriegsvierteln — als schnelle Erweiterung
Sozialem Wohnungsbau — durch Wohnungsbaugenossenschaften verwaltet
Bestandsbauten — durch interne Teilung
Stadterneuerung — als temporäre Maßnahme

Vor- und Nachteile

Vorteil	Nachteil
Schnelle Erweiterung des Wohnungsbestands	Kleinere Wohnfläche pro Haushalt
Wiederverwendung bestehender Bauten	Begrenzter Komfort durch Provisorien
Niedrigere Miete pro Haushalt	Schallübertragung zwischen Etagen
Einfache Rückgängigmachung	Doppelte Versorgung kostspielig