Die Baulinie ist eine gedachte Linie auf Ihrem Grundstück, vor der nicht gebaut werden darf. Sie markiert die Grenze zwischen öffentlichem Raum und dem bebaubaren Teil Ihres Grundstücks. Die Baulinie wird im Bebauungsplan festgelegt und bestimmt, wie weit Ihr Haus oder Nebengebäude von der Straße entfernt stehen muss.
Vordere Baulinie und hintere Gebäudelinie
| Typ | Bedeutung |
|---|---|
| Vordere Baulinie | Die Linie zur Straßenseite — Ihre Vorderfassade darf diese nicht überschreiten |
| Hintere Gebäudelinie | Die Linie der Rückfassade — bestimmt, wo der “hintere Grundstücksbereich” beginnt |
Der hintere Grundstücksbereich (hinter der hinteren Gebäudelinie) ist wichtig für genehmigungsfreies Bauen: Viele Nebengebäude dürfen nur im hinteren Bereich errichtet werden.
Warum ist die Baulinie wichtig?
- Bestimmt, wo gebaut werden darf
- Verhindert, dass Gebäude zu nah an der Straße stehen
- Sorgt für ein einheitliches Straßenbild
- Definiert den “hinteren Grundstücksbereich” (relevant für genehmigungsfreies Bauen)
Baulinie nachschlagen
Die Baulinie ist im Bebauungsplan festgehalten:
- Online: über das Planungsportal Ihrer Gemeinde oder das nationale Geoportal
- Bei der Gemeinde: Bebauungsplan einsehen
Verwandte Begriffe
- Bebauungsplan
- Grundstücksgrenze
- Genehmigungsfreies Bauen
- Baugenehmigung
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