Was ist ein Stelpost?

Ein stelpost (niederländisch) ist ein Betrag, der im Pauschalpreis eines Bauvertrags enthalten ist, für einen Teil der Leistung, dessen genaue Ausführung bei Vertragsschluss noch nicht feststeht. Typisch sind Haustür, Küche oder Sanitärausstattung, die der Bauherr erst später auswählt. Am Ende werden die tatsächlichen Kosten mit dem Stelpost verglichen und die Differenz abgerechnet: Teurer gewählt heißt nachzahlen, günstiger gewählt heißt Gutschrift. Im Englischen spricht man von einer provisional sum. In deutschen Bauverträgen begegnet einem dasselbe Prinzip als Budgetbetrag, zum Beispiel für die Ausstattung nach Bemusterung.

Wie die Abrechnung funktioniert

In den Niederlanden arbeiten viele Bauunternehmen mit den Mustervertragsbedingungen AVA 2013 des Branchenverbands Bouwend Nederland. Danach muss bei jedem Stelpost im Vertrag stehen, worauf er sich bezieht. Er kann gelten für:

nur den Einkauf von Material;
Einkauf und Einbau;
Arbeiten, die bei Vertragsschluss noch nicht genau genug bestimmt sind.

Abgerechnet werden laut AVA 2013 die tatsächlichen Einkaufspreise beziehungsweise Kosten des Unternehmers zuzüglich einer Unternehmervergütung von 10 %. Bei Bauverträgen in Deutschland gilt das, was im jeweiligen Vertrag vereinbart ist; prüfe dort also genau, wie Budgetbeträge abgerechnet werden.

Anwendung

Inhalt jeder Position klären. Nur Material oder auch Montage? Brutto oder netto? Ohne diese Angaben lässt sich nichts nachprüfen.
Realistische Beträge prüfen. Ein niedriger Budgetbetrag macht das Angebot auf dem Papier günstig, führt aber später zu Nachträgen. Hole dir beim Händler einen Richtpreis für das, was du ungefähr willst.
Offene Positionen klein halten. Je mehr offen ist, desto unsicherer der Endpreis. Entscheide vor Vertragsschluss, was schon entschieden werden kann.
Belege verlangen. Abgerechnet wird nach tatsächlichen Kosten, also Rechnungen der Lieferanten einsehen.
Gemeinsam mit Mehr- und Minderleistungen abrechnen, in einer Übersicht bei der Schlussrechnung.

Häufiger Fehler: Angebote verschiedener Firmen nur nach der Endsumme vergleichen, obwohl die Budgetbeträge stark voneinander abweichen. Lege die Positionen nebeneinander und rechne mit gleichen Beträgen.