Was ist ein Selbstbauquartier?

Ein Selbstbauquartier ist ein Wohngebiet, in dem (fast) nur Häuser stehen, die Privatleute selbst haben planen und bauen lassen, ohne Bauträger oder Projektentwickler. Die Gemeinde oder ein Grundeigentümer verkauft einzelne Baugrundstücke an Privatpersonen. Wer kauft, ist selbst Bauherr: Architekt oder Baufirma werden selbst ausgewählt, der Entwurf selbst beauftragt, der Bau selbst organisiert. In den Niederlanden heißt dieses Modell particulier opdrachtgeverschap, ein bekanntes Beispiel ist das Homeruskwartier in Almere.

Wie funktioniert das?

Grundstück wählen: Zu jedem Grundstück gibt es Vorgaben, etwa Baufenster, maximale Höhe, Baulinie und Stellplätze. In Deutschland stehen sie im Bebauungsplan, in den Niederlanden in einem Kavelpaspoort.
Entwurf erstellen: Der Entwurf muss zu diesen Vorgaben passen.
Genehmigung: Für den Neubau ist in der Regel eine Baugenehmigung nötig.
Bauen: mit einem Generalunternehmer, als Ausbauhaus oder teilweise in Eigenleistung.

Bauen mehrere Haushalte gemeinsam, spricht man von einer Baugemeinschaft.

Anwendung und Hinweise

Vorgaben vor dem Kauf lesen: Sie bestimmen, was gebaut werden darf. Ein Wunschentwurf, der nicht passt, kostet Zeit und Geld.
Baugrund und Anschlüsse: Nach Baugrundgutachten und den Anschlüssen für Abwasser, Wasser und Strom fragen, ebenso danach, wer welche Kosten trägt.
Gestaltung: Manche Quartiere lassen viel Freiheit, andere haben Gestaltungsvorgaben.
Bauverpflichtung: Häufig muss innerhalb einer Frist gebaut werden. Das bei Planung und Finanzierung berücksichtigen.
Wiederverkauf: Ein sehr eigenwilliger Entwurf passt zu den eigenen Wünschen, spricht beim Verkauf aber eventuell weniger Käufer an.