Was ist ein Leistungsverzeichnis?

Ein Leistungsverzeichnis (LV) ist das schriftliche Dokument, in dem alle technischen Anforderungen, Materialien, Verarbeitungsvorschriften und Bedingungen fur ein Bauprojekt beschrieben sind. Das Leistungsverzeichnis bildet zusammen mit den Bauzeichnungen die Grundlage einer Ausschreibung und des Bauvertrags zwischen Auftraggeber und Bauunternehmer.

Was steht in einem Leistungsverzeichnis?

Ein vollstandiges Leistungsverzeichnis enthalt in der Regel:

Allgemeine Bestimmungen — Verwaltungsvorschriften, Zeitplan, Vertragsstrafen bei Verzogerung
Technische Beschreibungen — pro Bauteil (Fundament, Rohbau, Dach, Installationen) eine Beschreibung der Materialien und Verarbeitungsmethoden
Qualitatsanforderungen — welche Normen und Gutesiegel gelten (DIN, CE, RAL)
Mengen — Stuckzahlen, Flachen und Volumen pro Bauteil
Vertragsbedingungen — Verweise auf die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung fur Bauleistungen)

Leistungsverzeichnis vs. Bauzeichnung vs. Baugenehmigung

| Dokument | Inhalt | Zweck |

|—|—|—|

| Leistungsverzeichnis | Technische Anforderungen, Materialien, Bedingungen | Grundlage fur Preisvereinbarung und Ausfuhrung |

| Bauzeichnung | Grundrisse, Schnitte, Details | Visuelle Darstellung des Entwurfs |

| Baugenehmigung | Genehmigung der Behorde | Erlaubnis zum Bauen |

Warum ist ein Leistungsverzeichnis wichtig?

Preisvergleich — Bauunternehmer kalkulieren auf Basis desselben Leistungsverzeichnisses, sodass Angebote vergleichbar sind
Qualitatssicherung — das Leistungsverzeichnis legt fest, welche Materialien und Methoden verwendet werden
Rechtliche Grundlage — bei Streitigkeiten ist das Leistungsverzeichnis das Referenzdokument
Nachtragskosten vermeiden — ein detailliertes Leistungsverzeichnis begrenzt Uberraschungen wahrend des Baus

Leistungsverzeichnis fur den Heimwerker

Bei kleineren Umbauten erstellt man meist kein vollstandiges Leistungsverzeichnis, aber es ist sinnvoll, eine Arbeitsbeschreibung zu verfassen mit:

Welche Arbeiten durchgefuhrt werden (und in welcher Reihenfolge)
Welche Materialien benotigt werden (Art, Menge, Marke)
Welche Normen gelten (z.B. Dammwert, Brandschutz)
Eine Kostenschatzung pro Bauteil