Was ist ein Landhaus?

Ein Landhaus ist ein freistehendes, großzügiges Wohnhaus auf einem weiten Grundstück außerhalb der geschlossenen Ortslage, ursprünglich als Sommersitz wohlhabender Stadtbewohner errichtet. Es unterscheidet sich von einem Bauernhof dadurch, dass es keine landwirtschaftliche Betriebsfunktion hat, und von einer Burg oder einem Schloss dadurch, dass es keine Wehrfunktion und keine an den Grundbesitz gebundenen Herrschaftsrechte kennt.

Baumerkmale

Symmetrische Grundanlage mit deutlichem Mittelrisalit, häufig von einem Giebeldreieck bekrönt.
Beletage — das Wohngeschoss liegt ein halbes Geschoss über einem Souterrain und wird über eine Freitreppe erschlossen.
Eine lange Auffahrt und eine bewusst inszenierte Annäherung: Das Haus wird in den Blick gesetzt.
Gartenanlage — im 17. und 18. Jahrhundert formal und geometrisch, ab dem späten 18. Jahrhundert im Landschaftsstil mit geschwungenen Wegen und Sichtachsen.
Nebengebäude — Kutschenhaus, Orangerie, Gärtnerwohnung, Teepavillon am Wasser.

Geschichte

Die Blütezeit liegt im 17. und 18. Jahrhundert. In den Niederlanden ließen Kaufleute aus den Städten Landsitze entlang der Vecht, der Amstel, im Gooi und auf dem Utrechter Höhenrücken errichten. Im 19. und 20. Jahrhundert entstand ein breiterer Landhausstil mit Einflüssen aus der englischen Cottage-Architektur, der Amsterdamer Schule und dem Traditionalismus.

Umbau und Vorschriften

Viele Landhäuser stehen unter Denkmalschutz, häufig einschließlich des umgebenden Grüns. Das hat unmittelbare Folgen:

Änderungen an einem Denkmal sind genehmigungspflichtig; die Freiheiten, die bei einem gewöhnlichen Wohnhaus gelten, entfallen weitgehend.
Auch Gartenanlage, Auffahrt, Einfriedung und Nebengebäude können Teil des Schutzes sein.
Dämmung und Haustechnik verlangen Lösungen, die Fassade und Interieur nicht beschädigen: Vorsatzverglasung statt neuer Fenster, Innendämmung mit sorgfältiger Betrachtung des Feuchtehaushalts.

Rechnen Sie beim Kauf mit einem Unterhalt anderer Größenordnung als bei einem normalen Wohnhaus: Dachflächen, Rinnen, Holzfenster und Anstriche sind schlicht um ein Vielfaches größer.