Was ist ein Bauunternehmer?

Ein Bauunternehmer (Auftragnehmer) ist eine Person oder ein Unternehmen, das gegen Bezahlung Bauarbeiten im Auftrag eines Bauherrn ausführt. Der Bauunternehmer übernimmt die Verantwortung für die Durchführung des Bauvorhabens, einschließlich des Einsatzes von Fachkräften, Materialien und Geräten.

Was macht ein Bauunternehmer?

Ein Bauunternehmer betreut den gesamten Bauprozess oder Teile davon:

Angebot erstellen — auf Grundlage der Ausschreibung einen Preis kalkulieren
Planen — einen Bauzeitplan erstellen und Nachunternehmer koordinieren
Ausführen — das Bauwerk mit eigenen Fachkräften oder Nachunternehmern realisieren
Koordinieren — alle Beteiligten steuern: Zimmerleute, Maurer, Installateure
Übergeben — das fertige Werk an den Auftraggeber übergeben

Anwendung

Generalunternehmer

Übernimmt das gesamte Projekt und ist gesamtverantwortlich. Beauftragt bei Bedarf Nachunternehmer für Spezialarbeiten.

Nachunternehmer (Subunternehmer)

Führt einen bestimmten Teil der Arbeiten im Auftrag des Generalunternehmers aus, z. B. Elektrik oder Sanitär.

Handwerksbetrieb

Richtet sich auf kleinere Projekte: Renovierungen, Umbauten, Gartenhäuser und Schuppen.

Den richtigen Bauunternehmer wählen

Referenzen — nach bereits abgeschlossenen Projekten fragen
Versicherungen — Bauleistungsversicherung und Haftpflicht
Handelsregister — prüfen, ob das Unternehmen eingetragen ist
Aufgeschlüsseltes Angebot — ein detailliertes Angebot mit Kostenaufschlüsselung verlangen

Häufige Fehler

Nur nach Preis auswählen — der günstigste ist nicht immer der beste
Kein Vertrag — Vereinbarungen immer schriftlich festhalten
Zu viel vorab bezahlen — in Abschlägen nach Baufortschritt zahlen