Was ist ein Baudenkmal (Monument)?

Ein Baudenkmal ist ein Gebäude, Objekt oder Ensemble, das wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen, wissenschaftlichen oder städtebaulichen Bedeutung gesetzlich geschützt ist. In Deutschland ist der Denkmalschutz Ländersache: Jedes Bundesland hat ein eigenes Denkmalschutzgesetz, und die Kriterien für die Eintragung in die Denkmalliste unterscheiden sich entsprechend.

Wichtig ist der Unterschied zwischen den Systemen: In einigen Ländern — etwa Bayern — besitzt ein Objekt den Denkmalstatus automatisch, sobald es die gesetzlichen Merkmale erfüllt; die Eintragung in die Denkmalliste hat dann nur deklaratorische Wirkung. In anderen Ländern entsteht der Schutz erst mit der Eintragung.

Schutzformen

Einzeldenkmal — das Gebäude selbst ist geschützt, oft samt Innenausstattung
Ensembleschutz — nicht das einzelne Haus, sondern das Erscheinungsbild einer Gruppe oder eines Straßenzugs
Denkmalbereichs- oder Gestaltungssatzung — kommunale Regeln zu Material, Farbe und Fensterteilung
Bodendenkmal — archäologische Substanz im Untergrund, mit eigenen Auflagen bei Erdarbeiten

Anwendung

Erlaubnispflicht. Veränderungen, Instandsetzungen, Anbauten und der Abbruch eines Baudenkmals bedürfen einer denkmalrechtlichen Erlaubnis — zusätzlich zur Baugenehmigung. Das gilt auch für von außen unsichtbare Teile wie Treppen, Stuckdecken, Dachwerk und historisches Glas
Frühzeitig abstimmen. Sprechen Sie vor der Planung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde. Eine nachträgliche Genehmigung ist deutlich schwieriger als eine vorher abgestimmte Lösung
Steuerliche Förderung. Nach § 7i EStG können bei einem Baudenkmal die Herstellungskosten für erforderliche Baumaßnahmen im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren mit jeweils bis zu 9 Prozent und in den vier Jahren danach mit jeweils bis zu 7 Prozent abgeschrieben werden. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der nach Landesrecht zuständigen Stelle; für selbstgenutztes Wohneigentum gilt § 10f EStG. Lassen Sie die Anwendung im Einzelfall steuerlich prüfen
Dämmen. Innendämmung ist meist möglich, muss aber bauphysikalisch geplant sein. Eine dampfdichte Folie vor altem Mauerwerk führt regelmäßig zu Feuchte- und Fäulnisschäden; diffusionsoffene Systeme sind hier üblich
Fachbetrieb wählen. Restaurierungsarbeiten gehören in die Hand von Betrieben mit Denkmalerfahrung; die Behörde verlangt bei Förderung oft entsprechende Nachweise