Was ist Doppelnutzung von Grundfläche?
Doppelnutzung bedeutet, ein Grundstück oder Gebäude gleichzeitig für mehrere Funktionen zu nutzen — gestapelt, gemischt oder zeitlich versetzt, um knappen Raum effizient zu nutzen. Sie wird vor allem in dicht besiedelten Städten eingesetzt, in denen kaum noch Erweiterungsfläche vorhanden ist.
Wie funktioniert Doppelnutzung?
Funktionen werden übereinander oder ineinander angeordnet. Beispiele:
- Wohnen über Läden — klassische Form der Doppelnutzung
- Tiefgarage unter Platz oder Park — über öffentlichem Raum
- Überbauung von Autobahnen mit Wohnungen oder Gewerbe — Bauen über Infrastruktur
- Dachlandwirtschaft — Lebensmittelproduktion auf Flachdächern
- Gewerbehof mit Sport auf dem Dach — gemischtes Programm
Durch das Stapeln steigt die räumliche Rendite, und an anderer Stelle bleibt Platz für Grün oder Offenheit.
Anwendung
- Innenstadtverdichtung — bei Stadtumbau oder Neubau
- Über Infrastruktur — Überbauung von Autobahnen, Gleisen oder Hafenflächen
- Untergrund — Parken oder Logistik unter dem Gelände
- Dachlandschaften — Dachgärten, Dachcafés und Wohnen auf Dächern
- Zeitliche Nutzung — ein Schulhof, der abends zum Parkplatz wird
Hinweise
- Tragwerk muss mehrere Funktionen abtragen können
- Brandschutz — gestapelte Funktionen erfordern eigene Abschnitte und Fluchtwege
- Schall und Schwingungen — Anlagen und Verkehr dürfen die andere Funktion nicht stören
- Eigentumsrechte — bei öffentlich/privater Mischung klare Regelungen
- Nachhaltigkeit — Doppelnutzung braucht oft mehr Material, spart aber Fläche
Verwandte Begriffe
- Baugrundstück
- Bebauungsplan
- Baumasse
- Geschossfläche
- Nachhaltiges Bauen
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