Die Nutzfläche (niederländisch gebruiksoppervlakte, GBO/GO) ist die nutzbare Bodenfläche einer Wohnung oder eines Gebäudes, gemessen nach der Norm NEN 2580. Es ist die Fläche, die tatsächlich genutzt werden kann.
Merkmale
Die Nutzfläche wird im Lichten gemessen, also zwischen den umschließenden Wänden. Bei der Messung werden bestimmte Teile abgezogen:
- Konstruktive Elemente: tragende Wände und Stützen zählen nicht mit.
- Treppenöffnungen und Lufträume: Unterbrechungen größer als 4 m² werden abgezogen.
- Niedrige Räume: Bereiche mit einer lichten Höhe unter 1,5 m zählen nicht mit (wichtig bei Schrägdächern).
Dadurch gibt die Nutzfläche ein realistisches Bild des nutzbaren Raums, im Gegensatz zur Bruttogrundfläche (BGF), die einschließlich Wänden und Konstruktion gemessen wird.
Anwendung
Die Nutzfläche wird in vielen Situationen verwendet:
- Wohnungsverkauf: Makler geben die Nutzfläche gemäß der Messanweisung NEN 2580 an.
- Immobilienbewertung: Behörden nutzen die Fläche bei der Wertermittlung.
- Mietbewertung: Punktesysteme stützen sich unter anderem auf die Fläche.
- Energieausweise: die Nutzfläche ist eine Eingangsgröße bei der Energiebewertung.
Die Unterscheidung von der Bruttogrundfläche und der Nettogrundfläche ist wichtig, um Flächen korrekt zu vergleichen.
Verwandte Begriffe
- NEN 2580
- Bruttogrundfläche
- Nettogrundfläche
- Aufenthaltsbereich
- Wohnfläche
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