Design and Construct (D&C) ist eine integrierte Vertragsform, bei der der Auftraggeber Planung und Ausführung eines Bauprojekts bei einer einzigen Partei — meist einem Generalunternehmer oder einer Bauarbeitsgemeinschaft — unterbringt. Es ist ein englischer Begriff, der auch als ‚Planung und Bau‘ oder als deutsche Variante des Generalübernehmer-Vertrags bezeichnet wird.

Unterschied zur traditionellen Vergabe

Bei einem traditionellen Bauvertrag erstellt ein Architekt und/oder Statiker zuerst eine ausgearbeitete Leistungsbeschreibung, woraufhin ein Bauunternehmer für die Ausführung ausgewählt wird. Der Auftraggeber trägt das Planungsrisiko.

Bei Design and Construct wird auf Basis einer funktionalen Anforderungsspezifikation eine Partei beauftragt, die sowohl plant als auch baut. Diese Partei trägt sowohl das Planungs- als auch das Ausführungsrisiko.

Vor- und Nachteile

Vorteile:

• Ein Ansprechpartner — für Planung und Bau
• Geschwindigkeit — paralleles Planen und Bauen ist möglich
• Innovation — der Bauunternehmer kann effiziente Baumethoden in die Planung einbringen
• Preissicherheit — meist eine feste Pauschalsumme für das gesamte Vorhaben
• Weniger Nachträge — Risiken liegen beim Auftragnehmer

Nachteile:

• Weniger Einfluss — der Auftraggeber hat weniger Kontrolle über Detaillierung und Materialwahl
• Qualitätsrisiko — der Auftragnehmer kann Kosten zu Lasten der Ausführungsqualität sparen
• Anforderungsspezifikation — eine unvollständige Beschreibung führt oft zu Streit und Nachträgen
• Weniger Planungsfreiheit — für Architekten und Fachplaner

Wann D&C?

Design and Construct wird oft eingesetzt bei:

• Infrastrukturprojekten — Straßen, Brücken, Tunnel (große öffentliche Auftraggeber nutzen D&C und DBFM regelmäßig)
• Hochbau-Nutzbauten — Büros, Schulen, Krankenhäuser
• Wohnungsbauprojekten — vor allem größeren Entwicklungen
• Renovierungsprojekten — wenn Geschwindigkeit und Kostenkontrolle im Vordergrund stehen

Varianten

D&C gehört zu einer Familie integrierter Vertragsformen, darunter:

Bei jeder Variante übernimmt der Auftragnehmer mehr Leistungsbestandteile und der Vertrag wird langlaufender.

Verwandte Begriffe

• Leistungsbeschreibung
• Ausschreibung
• Generalunternehmer
• DBFM, DBFMO
• Bauteam
• Bedarfsplanung

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