Was ist das Living Building Concept?

Das Living Building Concept (LBC) ist ein Baumodell, das ein Gebäude nicht als einmaliges Projekt mit einem Übergabetermin versteht, sondern als Produkt, das sich über seine gesamte Lebensdauer mit den Wünschen der Nutzer verändert. Entwickelt wurde das Konzept von Prof. Hennes de Ridder, Hochschullehrer an der TU Delft.

Der Kern des Gedankens: In der gängigen Praxis wird ein Gebäude einmalig entworfen, nach dem niedrigsten Preis vergeben, übergeben — und danach verlässt der Bauende die Bühne. Alles, was sich danach ändert, ist teurer Umbau. Das LBC dreht das um.

Die vier Grundsätze

Das Gebäude als Kosten-Nutzen-Generator über den Lebenszyklus. Maßstab sind nicht die Baukosten, sondern der Ertrag über den gesamten Nutzungszeitraum: bauen, nutzen, instand halten, anpassen und schließlich wiederverwenden.
Prozessdenken statt Projektdenken. Das Gebäude wird fortlaufend bewirtschaftet. Nutzungsänderung, Erweiterung und der Rückbau von Teilen sind eingeplante Ereignisse, keine Störfälle.
Transparenz zwischen den Beteiligten. Auftraggeber, Bauunternehmen und Nutzer teilen den Einblick, was eine Entscheidung langfristig kostet. Ohne diesen Einblick gewinnt stets die heute billigste Lösung.
Vertrauen und Flexibilität. Der Anbieter bleibt mit dem Gebäude verbunden und liefert Leistungen, nicht Steine. Das verlangt eine längere Beziehung als eine Vergabe mit einem einzigen Übergabemoment.

Was es bautechnisch bedeutet

Das Konzept ist keine ästhetische Strömung, sondern eine Reihe von Konsequenzen für den Entwurf:

Trennung der Schichten. Tragwerk, Fassade, Technik und Ausbau haben je eine eigene Lebensdauer. Wer sie unabhängig voneinander ausbildet, kann die kurzlebigste Schicht austauschen, ohne die langlebigste abzubrechen.
Überdimensionierung dort, wo sie günstig ist. Zusätzliche lichte Höhe, ein größeres Raster oder eine stärker bemessene Decke kostet beim Bau vergleichsweise wenig und ermöglicht eine spätere Nutzungsänderung. Eine Decke nachträglich zu verstärken kostet ein Vielfaches.
Demontierbare Verbindungen. Schrauben und Klemmen statt Kleben und Vergießen, damit Teile lösbar und wiederverwendbar bleiben.
Standardisierung auf Bauteilebene. Keine uniformen Gebäude, sondern austauschbare Komponenten — sodass eine Anpassung nicht jedes Mal Sonderanfertigung ist.

Verwechslung mit der Living Building Challenge

Die Namen ähneln sich, doch es sind verschiedene Dinge. Die Living Building Challenge ist ein internationales Zertifizierungsprogramm für sehr ambitionierte nachhaltige Gebäude, mit Anforderungen unter anderem an Energie, Wasser und Materialien. Das Living Building Concept von De Ridder geht nicht um Zertifizierung, sondern um die Organisation des Bauprozesses und die Anpassbarkeit des Gebäudes.

Verwandtschaft

Das LBC steht in der Linie älterer Überlegungen zum anpassbaren Bauen, etwa der Trennung von Träger und Ausbau nach John Habraken, und schließt an das heutige Denken über zirkuläres Bauen und adaptive Wiederverwendung an. Was diese Ansätze verbindet, ist die Annahme, dass die Nutzung eines Gebäudes kürzer lebt als das Gebäude selbst — und dass der Entwurf das berücksichtigen muss.