Was ist ein Dachhaus?

Ein Dachhaus (auch großer Dachaufbau genannt) ist eine bauliche Erweiterung auf einem geneigten Dach, die sich durch ihre Größe deutlich von einer herkömmlichen Gaube unterscheidet und erheblichen zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss schafft.

Unterschied zur Dachgaube

Während eine Dachgaube in der Regel ein einzelnes Fenster umfasst und nur einen begrenzten Bereich des Dachs einnimmt, erstreckt sich ein Dachhaus oft über die gesamte Breite oder einen großen Teil der Dachfläche. Ein Dachhaus verfügt über eigene Wände, ein eigenes Dach und häufig über mehrere Fenster. Es kann als Flachdach oder als geneigtes Dach ausgeführt werden.

Typische Merkmale eines Dachhauses:

Breite von mehreren Metern (oft die halbe Gebäudebreite oder mehr)
Eigene Dachkonstruktion mit Sparren und Eindeckung
Seitenwände, die direkt aus der Dachfläche herausragen
Deutliche Vergrößerung der nutzbaren Grundfläche

Konstruktion und Statik

Der Bau eines Dachhauses erfordert eine sorgfältige statische Berechnung, da das zusätzliche Gewicht von der bestehenden Dachkonstruktion und den darunterliegenden Wänden getragen werden muss. In vielen Fällen müssen die vorhandenen Sparren verstärkt oder durch neue Träger ergänzt werden. Auch die Abdichtung an den Anschlussstellen zur bestehenden Dachfläche ist ein kritisches Detail, das fachgerecht ausgeführt werden muss.

Anwendung

Dachhäuser werden vor allem bei Dachgeschossausbauten eingesetzt, wenn eine einfache Gaube nicht genügend Raum oder Stehhöhe bietet. Sie sind besonders in städtischen Altbauten beliebt, wo eine Aufstockung nicht möglich oder erwünscht ist. Ein Dachhaus ist in der Regel genehmigungspflichtig, da es das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes wesentlich verändert. Die örtlichen Bauvorschriften und der Bebauungsplan geben vor, welche Formen und Abmessungen zulässig sind.