Eine Bauphase ist ein abgegrenzter Zeitabschnitt innerhalb eines Bauprojekts, in dem bestimmte Arbeiten ausgeführt werden. Durch die Einteilung in Phasen bleibt ein Bauprojekt übersichtlich und steuerbar — sowohl hinsichtlich der Planung als auch der Kosten.

Die Leistungsphasen nach HOAI

In Deutschland werden die Planungsphasen durch die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) in neun Leistungsphasen gegliedert:

1. Grundlagenermittlung — Klärung der Aufgabenstellung
2. Vorplanung — Erarbeitung eines Planungskonzepts
3. Entwurfsplanung — Durcharbeitung des Planungskonzepts
4. Genehmigungsplanung — Erstellung der Bauantragsunterlagen
5. Ausführungsplanung — Erstellung der Werkplanung
6. Vorbereitung der Vergabe — Erstellung der Leistungsverzeichnisse
7. Mitwirkung bei der Vergabe — Prüfung der Angebote
8. Objektüberwachung — Bauaufsicht und Dokumentation
9. Objektbetreuung — Begehungen und Mängelbeseitigung

Anwendung

Bauphasen werden bei jedem Bauprojekttyp angewendet:

• Wohnungsbau — von der Erschließung bis zur Schlüsselübergabe
• Gewerbebau — Büros und Hallen mit höherer Komplexität
• Infrastruktur — Straßen und Brücken werden oft abschnittsweise gebaut
• Sanierung — auch bei Umbauten sind klare Phasen essenziell

Verwandte Begriffe

• Bauprozess
• Leistungsverzeichnis
• Bauunternehmer
• Abnahme
• Bauzeichnung

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