Was ist Baugrundstück?

Baugrundstück ist ein Stück Land, das gemäß Bebauungsplan für eine Bebauung vorgesehen und rechtlich als Bauland ausgewiesen ist. Es erfüllt alle planungsrechtlichen Voraussetzungen, um darauf ein Gebäude zu errichten.

Anwendung

Die Wahl und Beurteilung eines Baugrundstücks ist einer der wichtigsten Schritte bei jedem Bauprojekt. Zahlreiche Faktoren bestimmen, ob und wie auf einem Grundstück gebaut werden darf.

Rechtliche Voraussetzungen

Bebauungsplan (B-Plan): Legt fest, welche Art und welches Maß der Bebauung zulässig ist, z. B. Wohngebiet, Gewerbegebiet, Geschossflächenzahl und Baumasse.
Baurecht: Nur auf Grundstücken mit Baurecht darf gebaut werden. Dieses ergibt sich aus dem B-Plan oder der Lage innerhalb eines zusammenhängend bebauten Ortsteils.
Erschließung: Das Grundstück muss an Straße, Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen sein oder angeschlossen werden können.

Worauf beim Kauf zu achten ist

Bodenverhältnisse: Ein Bodengutachten gibt Aufschluss über Tragfähigkeit, Grundwasserstand und mögliche Altlasten.
Ausrichtung: Die Himmelsrichtung beeinflusst den Lichteinfall und die Möglichkeiten für Solarenergie.
Nachbarbebauung: Bestehende Gebäude und deren Nutzung beeinflussen die Wohnqualität.
Baulasten: Eingetragene Baulasten können das Baurecht einschränken.

Tipps für Heimwerker

Bevor du ein Baugrundstück kaufst, hole immer Einsicht in den Bebauungsplan bei der Gemeinde. Kläre, ob das Grundstück baureif ist oder noch erschlossen werden muss, da Erschließungskosten erheblich sein können.