Was ist Nichtwohnungsbau?

Nichtwohnungsbau ist die Planung und Errichtung von Gebäuden, die nicht zum Wohnen dienen: Gebäude, in denen Menschen arbeiten, lernen, einkaufen, Sport treiben, behandelt werden oder sich versammeln. In der Statistik spricht man von Nichtwohngebäuden. Im Niederländischen heißt dieser Bereich „utiliteitsbouw“, abgeleitet von „utiliteit“, also Nutzen oder Zweckmäßigkeit.

Einordnung

Im deutschen Sprachgebrauch wird das Bauen meist in Hochbau und Tiefbau gegliedert. Der Hochbau umfasst den Wohnungsbau und den Nichtwohnungsbau; in der Baustatistik wird der Nichtwohnungsbau oft weiter in Wirtschaftsbau (gewerblich und industriell) und öffentlichen Bau aufgeteilt. In den Niederlanden heißt die entsprechende Sparte „B&U“ (burgerlijke en utiliteitsbouw, also Wohnungs- und Nichtwohnungsbau), im Gegensatz zu „GWW“ (Erd-, Straßen- und Wasserbau, vergleichbar mit dem Tiefbau).

Beispiele

Gewerbe: Büros, Läden, Supermärkte, Hotels, Gaststätten, Logistikzentren.
Industrie: Fabriken, Produktions- und Lagerhallen, Werkstätten.
Öffentliche Bauten: Schulen, Krankenhäuser, Pflegeheime, Rathäuser, Museen, Kirchen.
Sport und Freizeit: Sporthallen, Schwimmbäder, Theater, Kinos.
Landwirtschaft: Ställe, Scheunen, Gewächshäuser.

Die Grenzen sind fließend: Ein Haus mit Läden im Erdgeschoss und Wohnungen darüber gehört zu beiden Bereichen.

Anwendung

Für Nichtwohngebäude gelten häufig andere oder strengere Anforderungen als für Wohngebäude. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) unterscheidet ausdrücklich zwischen Wohn- und Nichtwohngebäuden. Viele Nichtwohngebäude wie Versammlungsstätten, Krankenhäuser, Schulen oder große Verkaufsstätten gelten nach den Landesbauordnungen als Sonderbauten, für die zusätzliche Brandschutzanforderungen gelten. Konstruktiv prägen größere Spannweiten, höhere Verkehrslasten, Stahl- oder Stahlbetonskelette und ein hoher Anteil an Haustechnik das Bild.

Tipps und Hinweise

Nutzung früh festlegen: Die geplante Nutzung bestimmt Brandschutz, Rettungswege, Lüftung und Stellplätze. Spätere Änderungen sind teuer.
Nutzungsänderung prüfen: Wer ein Büro zu Wohnungen umbaut oder umgekehrt, braucht in der Regel eine Baugenehmigung und zusätzliche Maßnahmen beim Schall- und Brandschutz.
Mischnutzung: Auf Brandabschnitte und getrennte Rettungswege zwischen Wohn- und Gewerbeteil achten.
Flexibel planen: Ein Tragwerk mit wenigen tragenden Innenwänden erleichtert spätere Umnutzung.