Was ist TIS (Technical Inspection Service)?

Ein Technical Inspection Service (TIS) ist eine unabhängige technische Prüfung eines Bauprojekts, bei der ein spezialisiertes Büro Entwurf und Ausführung risikoorientiert kontrolliert. Der TIS ist keine Partei im Bauprozess: Er plant nicht und baut nicht, sondern beurteilt nur. Dadurch kann er unparteiisch feststellen, ob die Arbeit technisch in Ordnung ist.

Herkunft: Versicherung gegen Baumängel

Bekannt ist der TIS aus dem Bereich der IDI-Versicherung (Inherent Defects Insurance). Sie deckt Schäden durch verborgene Mängel, etwa an Tragwerk oder Abdichtung, nach der Fertigstellung ab. Der Versicherer will sicher sein, dass das Risiko beherrschbar ist, und lässt das Projekt deshalb von einem TIS begleiten. In Ländern wie Frankreich sind solche technischen Kontrollen im Rahmen der zehnjährigen Haftung seit Langem üblich.

Ein Beispiel aus den Niederlanden: Dort ist ein auf dem TIS beruhendes Instrument seit 2022 für die Qualitätssicherung nach dem niederländischen Gesetz über die Qualitätssicherung im Bauwesen (Wkb) zugelassen. Das gilt nur für die Niederlande.

Vorgehen in groben Zügen

Risikoanalyse: Welche Teile von Entwurf und Ausführung sind kritisch, etwa Gründung, Tragwerk, Brandschutz und Abdichtung?
Prüfung des Entwurfs: Pläne und Berechnungen werden auf diese Risiken hin kontrolliert.
Inspektionen auf der Baustelle: zu kritischen Zeitpunkten, zum Beispiel bevor ein Bauteil verdeckt wird.
Bericht und Abschlusserklärung: Feststellungen werden dokumentiert, Mängel müssen vor dem Abschluss behoben sein.

Tipps für Bauherren

Vereinbare vorab, wann Inspektionen stattfinden, damit der Bauzeitenplan darauf abgestimmt ist.
Sorge dafür, dass Pläne und Berechnungen rechtzeitig vollständig sind: Ein TIS kann nur prüfen, was vorliegt.
Eine Inspektion ersetzt nicht die eigene Qualitätssicherung des Bauunternehmens.