Was ist ein Scharnierpand (Gelenkhaus)?

Ein Scharnierpand ist ein niederländischer Fachbegriff für ein Gebäude in einer Häuserzeile, das zwischen zwei Nachbargebäuden steht, die sich unterschiedlich stark setzen. Senkt sich das Nachbarhaus auf der einen Seite stärker als das auf der anderen Seite, wird das Haus dazwischen gewissermaßen mitgezogen und steht schief. Es dreht sich um ein gedachtes Gelenk (niederländisch: scharnier), daher der Name.

Setzen sich beide Nachbarhäuser gleich stark, entsteht theoretisch keine Schiefstellung; das mittlere Haus sinkt dann gleichmäßig mit. Ein Scharnierpand kann auch zwischen zwei Häusern stehen, die selbst waagerecht, aber auf unterschiedlicher Höhe stehen.

Das Phänomen tritt vor allem in alten Innenstädten mit weichem Baugrund auf, etwa in den Niederlanden oder in Norddeutschland, wo Reihenhäuser auf Holzpfählen oder Flachgründungen stehen. Die Gründungen verschlechtern sich durch Pfahlfäule, bakteriellen Abbau oder ungleichmäßige Setzungen nicht überall gleich schnell.

Anwendung

Der Begriff spielt vor allem bei Gründungsuntersuchungen und Fundamentsanierungen in Häuserblöcken eine Rolle. Die Sanierung eines Hauses beeinflusst die Nachbarn: Wird ein Haus saniert und setzt sich das Nachbarhaus weiter, kann gerade das sanierte Haus zum Scharnierpand werden.

Anzeichen:

Schiefstellung von Fassaden, Böden und Fensterrahmen (messbar mit Wasserwaage oder Laser);
Risse in den Haustrennwänden oder an den Anschlüssen zu den Nachbarhäusern;
klemmende Türen und Fenster.

Tipps:

Den ganzen Block betrachten: Gründungsuntersuchungen möglichst für mehrere Häuser gemeinsam durchführen.
Sanierung abstimmen: Lösungen mit den Nachbarn koordinieren oder eine Übergangskonstruktion einplanen.
Über die Zeit messen: Wiederholte Messungen zeigen, ob die Setzung noch fortschreitet.