Was sind Nachträge am Bau?

Ein Nachtrag ist eine Leistung, die im ursprünglichen Auftrag beziehungsweise in der Auftragssumme nicht enthalten war und während der Bauzeit hinzukommt — sie wird deshalb gesondert abgerechnet. Das Gegenstück ist die entfallende Leistung, die von der Auftragssumme abgezogen wird.

Woher Nachträge kommen

Änderungswünsche des Bauherrn — ein anderer Grundriss, teurere Fliesen, eine zusätzliche Steckdose
Unvorhergesehenes — Asbest unter dem Boden, ein schwächeres Fundament als angenommen, eine verfaulte Balkenlage, die erst beim Rückbau sichtbar wird
Unvollständiges Leistungsverzeichnis — was nicht beschrieben ist, steckt nicht im Preis. In der Praxis die größte Streitquelle
Forderungen Dritter — eine zusätzliche Auflage der Behörde oder des Netzbetreibers

Rechtlicher Rahmen

Im deutschen Bauvertragsrecht kann der Besteller Änderungen des Werks anordnen (§ 650b BGB); über die Mehr- oder Mindervergütung sollen sich die Parteien einigen, andernfalls richtet sich die Vergütung nach den tatsächlich erforderlichen Kosten mit Zuschlägen (§ 650c BGB). Wird die VOB/B vereinbart, gelten die dortigen Regelungen zu geänderten und zusätzlichen Leistungen. Entscheidend ist in beiden Fällen: vor der Ausführung ankündigen und dokumentieren.

Praktische Hinweise

Vor der Ausführung festhalten. Beschreibung, Preis und Folgen für den Terminplan. Eine E-Mail mit „einverstanden” ist bereits viel wert
Preis verlangen, keine Schätzung. „Das klären wir später” ist der teuerste Satz auf der Baustelle
Entfallende Leistungen ebenfalls abrechnen. Was wegfällt, gehört genauso abgezogen
Reserve einplanen. Beim Umbau im Bestand sind 10 bis 15 Prozent der Auftragssumme eine realistische Rücklage
Ursache begrenzen. Ein vollständiges Leistungsverzeichnis und eine Planung, in der alles steht, sind die günstigste Versicherung gegen Nachträge
Eine einzige Liste führen. Jeden Nachtrag nummerieren und die laufende Summe mitführen, damit die Schlussrechnung keine Überraschung wird