Was ist eine Maisonettewohnung?

Eine Maisonettewohnung ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die sich über zwei — mitunter drei — Geschosse erstreckt und innerhalb der Wohnung durch eine eigene Treppe erschlossen wird. Das Wort kommt aus dem Französischen (maisonnette, Häuschen) und trifft es gut: Es ist eine Wohnung, die sich wie ein Haus verhält, mit Wohn- und Schlafebene übereinander.

Wie sich eine Maisonette ins Gebäude fügt

In einem Laubengang- oder Punkthaus mit Maisonetten erschließt ein Laubengang zwei Wohnebenen. Das bringt einen unmittelbaren Vorteil: Die Hälfte der Laubengänge entfällt, was Erschließungsfläche spart und das Gebäude wirtschaftlicher macht. Der Wohnungseingang liegt am Laubengang, innerhalb der Wohnung führt eine eigene Treppe nach oben oder unten.

Verbreitet ist der Typ im Wohnungsbau der 1950er bis 1970er Jahre — und erneut in aktuellen städtischen Projekten, in denen die Qualität eines Reihenhauses in ein Mehrfamilienhaus übertragen werden soll.

Vorteile und Nachteile

Vorteile

Trennung von Tag- und Nachtbereich über zwei Ebenen, wie im Einfamilienhaus
Weniger gemeinschaftliche Flure und Laubengänge je Wohnung
Häufig mehr Fassade je Wohnung, also mehr Tageslicht und bessere Durchlüftung

Nachteile

Die Treppe kostet Wohnfläche und macht die Wohnung für gehbehinderte Bewohner ungeeignet
Eine zweigeschossige Wohnung lässt sich schlechter auf barrierefreies Wohnen umstellen
Schall zwischen den eigenen Ebenen und zu den Nachbarn erfordert Aufmerksamkeit

Bautechnische Hinweise

Die Treppe ist der entscheidende Entwurfspunkt. Eine steile, schmale Treppe mit zu kleinem Auftritt macht den Grundriss unbrauchbar; plane von Anfang an einen ordentlichen Auftritt und ausreichende Kopfhöhe
Rettungsweg. Bei einer Wohnung über zwei Ebenen liegt ein Schlafraum zwangsläufig entfernt vom Wohnungseingang. Rauchwarnmelder sind in Deutschland in allen Bundesländern in Wohnungen vorgeschrieben; sorge für einen kurzen, freien Rettungsweg
Schallschutz. Die Decke zwischen den eigenen Ebenen ist kein wohnungstrennendes Bauteil — die Decken und Wände zu den Nachbarn dagegen schon; dort gelten die Anforderungen an Luft- und Trittschalldämmung
Installationsschächte. Zwei Ebenen bedeuten zwei Nassbereiche oder längere horizontale Leitungsführung; das gehört früh in den Entwurf