Was ist der Energieausweis (EPC)?

Der Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet und vergleichbar macht. International und in den Niederlanden wird er auch als EPC (Energy Performance Certificate, niederländisch: Energieprestatiecoëfficiënt) bezeichnet. In Deutschland regelt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) den Energieausweis seit November 2020 als Nachfolger der EnEV.

Aufbau und Inhalt

Ein Energieausweis enthält:

Energiekennwert in kWh/(m²·a)
Effizienzklasse von A+ (sehr effizient) bis H (sehr ineffizient)
Gebäudedaten — Bauart, Größe, Baujahr
Heizungsanlage — Art und Alter
Modernisierungsempfehlungen — konkrete Vorschläge
CO₂-Emissionen des Gebäudes

Arten des Energieausweises

Typ	Berechnungsbasis	Gültigkeit
Bedarfsausweis	Berechnung anhand Bausubstanz	10 Jahre
Verbrauchsausweis	Tatsächlicher Energieverbrauch der letzten 3 Jahre	10 Jahre

Für Wohngebäude bis 4 Wohneinheiten mit Bauantrag vor 1977 ist meist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben.

Wann wird er benötigt?

Der Energieausweis ist Pflicht:

Beim Verkauf einer Immobilie
Bei Vermietung oder Verpachtung
Bei Neubau als Baufertigstellung
Bei umfassender Sanierung

Bei Besichtigung muss der Ausweis unaufgefordert vorgelegt werden, sonst drohen Bußgelder.

Effizienzklassen

Klasse	Endenergiebedarf (kWh/m²·a)	Beurteilung
A+	unter 30	Passivhaus, sehr effizient
A	30 – 50	Niedrigenergiehaus
B	50 – 75	KfW-55-Haus
C	75 – 100	Energieeffizient
D	100 – 130	Durchschnitt
E	130 – 160	Erhöht
F	160 – 200	Hoch
G	200 – 250	Sehr hoch
H	über 250	Unsaniert

Inhalt und Ausstellung

Den Energieausweis stellen ausschließlich qualifizierte Fachleute aus — Energieberater, Architekten oder Ingenieure mit entsprechender Schulung. Kosten liegen je nach Typ und Aufwand zwischen 50 und 500 Euro.

Beziehung zur niederländischen EPC

In den Niederlanden wurde die EPC (Energieprestatiecoëfficiënt) ab 2021 durch die BENG-Anforderungen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) ersetzt. Der deutsche Energieausweis bleibt im Wesentlichen ähnlich strukturiert und vergleichbar mit dem niederländischen Energielabel.