Ein Bebauungsplan ist ein kommunales Dokument, das festlegt, wofür Grundstücke und Gebäude in einem bestimmten Gebiet genutzt werden dürfen. Er bestimmt, ob gebaut werden darf, wie hoch, wie viel Fläche und welche Nutzungen (Wohnen, Gewerbe, Erholung) zulässig sind. Jedes Grundstück in den Niederlanden fällt unter einen Bebauungsplan.
Was steht in einem Bebauungsplan?
| Bestandteil | Was er regelt |
|---|---|
| Nutzungsart | Wofür das Grundstück genutzt werden darf (Wohnen, Garten, Gewerbe) |
| Baufenster | Wo auf dem Grundstück gebaut werden darf |
| Maximale Gebäudehöhe | Wie hoch ein Gebäude sein darf |
| Maximale Traufhöhe | Wie hoch die Traufe sein darf |
| Maximale Grundflächenzahl | Wie viel Prozent des Grundstücks bebaut werden darf |
| Baulinie | Die Linie, vor der nicht gebaut werden darf |
Bebauungsplan einsehen
Der Bebauungsplan ist öffentlich und kostenlos einsehbar:
- Online: ruimtelijkeplannen.nl (wird ersetzt durch omgevingswet.overheid.nl)
- Bei der Gemeinde: im Rathaus oder über die Website
Warum ist der Bebauungsplan wichtig für Heimwerker?
Bevor Sie eine Garage, einen Schuppen oder einen Anbau bauen:
1. Prüfen Sie, ob Ihr Grundstück die Nutzung „Wohnen” mit „Nebengebäuden” zulässt
2. Prüfen Sie, ob Ihr Bauvorhaben innerhalb des Baufensters liegt
3. Prüfen Sie, ob Sie innerhalb der maximalen Bebauungsgrenzen bleiben
Ein Bauwerk, das nicht zum Bebauungsplan passt, kann von der Gemeinde abgerissen werden lassen — auch wenn Sie eine Baugenehmigung haben (falls diese zu Unrecht erteilt wurde) oder wenn Sie genehmigungsfrei bauen.
Verwandte Begriffe
- Baugenehmigung
- Umweltgenehmigung
- Baulinie
- Grundstücksgrenze
- Gestaltungskommission
